PIAȚA IMOBILIARĂ 2020–2025: CE NU SE SPUNE PUBLIC, DAR SE VEDE CLAR ÎN REALITATE
Fac imobiliare de peste 28 de ani și am trecut prin toate etapele posibile în domeniu. Am prins ani foarte buni, perioade slabe, blocaje de piață, vânzări rapide și crize profunde. Dar niciodată nu am văzut o perioadă atât de dezechilibrată ca cea pe care o trăim acum.
În 2020, pandemia a blocat totul. S-au oprit tranzacțiile, oamenii au devenit temători, iar logica normală a pieței spunea că după un asemenea șoc, prețurile ar fi trebuit să se corecteze. Era normal să revină la echilibru.
Dar nu s-a întâmplat asta.
După pandemie, am văzut prețuri care au continuat să crească, în timp ce oamenii deveneau din ce în ce mai slabi financiar. S-a cumpărat pe datorie, pe împrumut, pe ajutoare, pe carduri sociale, dar piața reală – cea a oamenilor cu bani munciți – a început să se golească.
Realitatea din teren este alta decât cifrele oficiale. Pe hârtie, prețurile sunt mari. În viața reală:
Vânzările sunt tot mai puține.
Tranzacțiile durează mai mult.
Creditul bancar a devenit greu accesibil.
Chiriile sunt disproporționate față de veniturile oamenilor.
Oferta e tot mai slabă, iar prețurile sunt menținute sus, nu de cerere, ci de efectele inflației și ale blocajului economic.
Ce văd în 2025 este o piață blocată pe prețuri mari și pe lipsă de cumpărători reali. Nu mai este acea piață vie, dinamică, în care se vinde și se cumpără cu rapiditate.
Concluzia mea, după aproape trei decenii de experiență, este simplă:
Cine vinde realist, vinde repede.
Cine visează prețuri umflate, rămâne cu imobilul ani întregi nevândut.
Nu va exista o prăbușire bruscă, dar stagnarea pe termen lung și lipsa cumpărătorilor sunt deja vizibile.
Piața va selecta în următorii ani pe cei care înțeleg cum funcționează economia reală. Cine vinde astăzi la preț corect, câștigă timp și bani. Cine așteaptă prețuri „de vis” riscă să își blocheze investiția.
Catalin Sur, agent imobiliar cu peste 28 de ani experiență directă pe piața din Sălaj, fondator și administrator Caserom Tranzacții Zalău.
